新購住房應(yīng)征稅面積如何計算 貸款買房要交什么稅

想要買新房子的人們提前要知道買房子是需要繳納一定的稅的，但是這些稅的價格的話，往往是根據(jù)房子的面積來進(jìn)行計算的，新購住房應(yīng)征稅面積如何計算，因為房子存在一些公攤面積，貸款買房要交什么稅，貸款買房子需要繳納的稅和全款要買房子繳納的稅是不一樣的，如果要貸款的話，比全款買的房子的稅可能要多一點(diǎn)。

新購住房應(yīng)征稅面積如何計算

上海作為試點(diǎn)城市，是從開始征收個人住房房產(chǎn)稅的，根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，套住房并不征收房產(chǎn)稅，不管套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產(chǎn)稅，只從第二套開始計算征收。

但并非所有第二套房子都會征收房產(chǎn)稅，是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均高于60平米以上的面積就屬于應(yīng)稅面積，需要交房產(chǎn)稅，人均60平米或者60平米以內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。

貸款買房要交什么稅

1、契稅

契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1．5％，二套房統(tǒng)一是3％。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。

2、個稅

不是“滿二”或“滿五”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20％或網(wǎng)簽價的1％。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20％或網(wǎng)簽價的2％。

3、增值稅

當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5．65％的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價／（1＋5％）×5．65％。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。

4、中介費(fèi)（如果你是通過中介來完成買房意愿的）

中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍講價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2％，特殊的會上浮10％，再加上0．5％的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2．5％－2．7％之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?/p>

以上所講解的就是新購住房應(yīng)征稅面積如何計算和貸款買房要交什么稅，現(xiàn)在貸款買房子已經(jīng)成為一種比較正常的現(xiàn)象了，因為買房子所需要花費(fèi)的錢是非常的多的，并不是所有的人都能一下子拿出很多錢，所以貸款買房子無疑是一個比不錯的方式，但是需要繳納很多年的貸款，因此需要提前想清楚是否可以接受得了。