土地流轉合同怎么簽才有效

1、流轉方沒有具備土地使用權基礎。簽訂人要么不是戶主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權發(fā)包。有些時候權利人還一地多簽，整出許多流轉合同。

2、不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內容與統(tǒng)一格式文本差異較大。

3、合同用詞不當。有的土地流轉明明是出租，但合同卻把“出租”寫成“轉讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農民仍享有土地承包權；轉讓承包土地，農民將失去土地承包權。

4、簽訂土地流轉合同沒有落款日期，不知合同何時簽訂，也沒有表明合同的生效日期。合同手寫部分字跡潦草，任意亂畫，不整潔，甚至看不清楚。合同中未能說明雙方可以達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現(xiàn)糾紛的處理方法。

5、流轉合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。

6、流轉合同經過雙方簽訂后，最好去相關土地管理部門進行登記。否則很容易被判定為無效合同。

7、流轉合同中要寫明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方可以達成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內出現(xiàn)糾紛的處理方法。

簽土地流轉合同的注意事項

1、流轉合同事宜農戶要與流入方簽訂書面流轉合同，如果當地有土地流轉服務中心或類似機構，建議在服務中心工作人員的指導下簽訂規(guī)范的土地流轉合同，并做好流轉價格評估、業(yè)主資質審查、土地集中連片協(xié)調、合同登記備案以及合同執(zhí)行情況督查等相關工作。

2、流轉土地的用途農戶承包的耕地只能用于農業(yè)生產經營，不可用作建筑、商業(yè)等其他用途。

3、違約責任流轉雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農村土地流轉的有關法律、法規(guī)、政策，由此發(fā)生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調解、商議、仲裁或向法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時，流轉雙方要考慮詳盡、內容完善，避免不必要的爭議發(fā)生。