二手房交易過戶流程

根據(jù)商品房交易相關規(guī)定，二手房交易過戶需按以下流程進行辦理：

1、賣方要買方進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

二手房交易流程要多久?

1、由于每個人的要求不一樣，能不可恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。

2、在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂住房買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

3、銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該住房進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

4、辦理過戶手續(xù)之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

5、辦理新房產(chǎn)證之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的住房買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。