二手房交易過戶費怎么計算

二手房過戶費是將過戶時需要繳費的工本費、費用等費用所有相加，但是不同類型的房間需繳費的過戶費也不同，在申辦普通住房與自建房的過戶手續(xù)時，需要繳費八十元的住房登記費、十元的工本費與每平米六元的轉(zhuǎn)讓收費，而商業(yè)用房需要繳費五百五十五元的住房登記費、十大元的工本費與每平米十元的轉(zhuǎn)讓收費。

買二手房如何辦理過戶

1、簽訂合同：購房者如果已經(jīng)實地考察過了房子，并且查驗過相關(guān)證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進(jìn)行商議。當(dāng)交易雙方就住房的相關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽訂住房買賣合同了。

2、辦理過戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料，并且審查住房產(chǎn)權(quán)。如果住房符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，如果住房沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費：住房過戶會產(chǎn)生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等費用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費后，購房者需填寫住房所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《住房所有權(quán)證》就可以了。

二手房辦理過戶手續(xù)時應(yīng)注意哪些事項

1、買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場。出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場。

2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不可交易。

3、買方本人或賣方因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不可委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

4、買賣雙方必須對交付的方式自行商議一致，并對彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。