二手房交易政策過戶費用如何計算

一、契稅

首套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

二、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：住房的計稅價÷(1+5%)×5.6%

三、個人所得稅

個人在出售住房時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%，兩者之間選價低的。當前的國家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個稅，注意是兩個條件同時滿足，缺一不可。

四、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。其中住宅只收權證印花稅5元/本。

五、交易的手續(xù)費

按照住房的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

六、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房住房登記收費標準為每件550元。住房登記收費標準中包含《住房權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、貸款評估費用

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

八、中介費

另外有很多朋友對于二手房買賣過程不太熟悉，都會請專業(yè)的中介機構來代為辦理，也需要繳納一定的中介費，通常是房價的1%，對于動輒上百萬的房子，中介費也是一筆不小的支出。

以上是關于二手房買賣政策中交易費用的相關介紹，由于各地方政策規(guī)定的不同，具體的收費金額也會存在一定的差異，但總的來說種類都是差不多的，大家在辦理二手房交易前不妨了解一下。

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