房改房能否繼承

房改房能繼承，不過(guò)是有要求的，購(gòu)買房改房五年后，該房改房就可以由所有職工的繼承人繼承。我國(guó)的房改房可以通過(guò)兩種方式獲得，一按照成本價(jià)購(gòu)買。二按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買。按照成本價(jià)購(gòu)買的，住房所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

購(gòu)買房改房要注意什么問(wèn)題

1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬：在交易之前，購(gòu)房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

2、確認(rèn)登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：與購(gòu)買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

哪些房改房不可進(jìn)行交易

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房。

2、擅自改變住房使用性質(zhì)的房改房。

3、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外。

4、產(chǎn)權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶口已凍結(jié)并取得住房拆遷許可證的房改房。

6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的高于面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困難的房改房。

8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。

9、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定。

10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。