二手房私下交易有哪些風(fēng)險

1、假房源風(fēng)險

如果購房者自己在網(wǎng)上查找二手房并進(jìn)行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房買賣交易的過程和手續(xù)較多，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進(jìn)他人的陷阱。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

在購買二手房的過程當(dāng)中，最大的風(fēng)險就是二手房的產(chǎn)權(quán)問題，比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購房者如遇到這種類型的住房，就算住房價格再便宜，也不建議購買。

3、資金安全問題

私下進(jìn)行交易的二手房可能存在一定的資金安全問題，如果二手房的賣家拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外購房者還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、物業(yè)問題

即便是二手房完成了產(chǎn)權(quán)過戶，也還是會存在物業(yè)問題，購房者還需要要求賣家結(jié)清物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電話、有線電視等費用。有些購房者缺乏住房買賣經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

在二手房交易的過程當(dāng)中要注意什么?

1、核實賣家身份

在進(jìn)行二手房交易之前，購房者一定要先核實賣家的真實身份，因為只有住房的產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該房產(chǎn)。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，如果購房者未核實賣方的真實情況，很有可能造成產(chǎn)權(quán)不可過戶，交易中途夭折。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

購房者在核實完賣家身份之后還需要核實住房產(chǎn)權(quán)，有些住房是不可進(jìn)行交易的，特別是有產(chǎn)權(quán)糾紛住房，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不可買。另外要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清住房是公房還是私有房。

3、預(yù)留部分房款并明確違約責(zé)任

購房者在購買二手房的過程當(dāng)中應(yīng)該預(yù)留部分房款，等待賣方將住房內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。