房地產(chǎn)買賣？二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

現(xiàn)在有很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)挑選中介公司來(lái)進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù)，但是也是有一些人想要私下交易，所以風(fēng)險(xiǎn)也是比較多的，因?yàn)樽》康馁I賣是很重要的一件事情，要花費(fèi)大半輩子的辛苦錢，所以必須要謹(jǐn)慎一些，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)買賣？二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些？一起來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)買賣

（1）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（2）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大概相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署住房抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零首付的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。

上面有關(guān)房地產(chǎn)買賣，二手房私下交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。現(xiàn)在房地產(chǎn)的買賣是很普遍的，但是有很多人對(duì)于這方面的常識(shí)了解不是很多，所以遇到的問(wèn)題也是蠻多，而且盡量不要私下去交易，不然風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大，盡量找到一個(gè)正規(guī)的中介公司來(lái)幫助自己交易住房買賣。