購房者收房的程序是什么

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時(shí)間、需交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、驗(yàn)房。購房者對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，檢驗(yàn)是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行修理后購房者應(yīng)再次驗(yàn)房。

3、購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

4、購房者接收住房。住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)外，住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。

收房注意事項(xiàng)

1、關(guān)于收房時(shí)間，一般開發(fā)商會(huì)提前通知，最好不要在第一天和第二天就去，雖然很著急收房，但是大家都是這個(gè)心理，因此這時(shí)候收房的人比較多，驗(yàn)房人員沒時(shí)間陪你細(xì)看，就可能會(huì)忽略某些問題，因此最好的收房時(shí)間是可以等到三四天的時(shí)候再去，這樣就有充足的時(shí)間可以好好看仔細(xì)了。

2、去的時(shí)候要去物業(yè)部門查看資料，一般有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》，前四個(gè)是可以帶走的，要注意的是，其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3、要注意核對(duì)住房面積、合同以及價(jià)格多退少補(bǔ)問題，首先要確認(rèn)合同和實(shí)際是否一樣，結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖是否相同，住房面積是否經(jīng)過專門部門測量，與合同是否有偏差，偏差不要高于5%。

4、對(duì)于繳費(fèi)問題一定要注意，收房之后再繳費(fèi)才對(duì)，有些物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)，但是根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商不可以交物業(yè)費(fèi)為收房條件，因此在收房之前要拒絕一切收費(fèi)，避免收房的時(shí)候出現(xiàn)問題但是卻得不到好的解決。

5、在領(lǐng)取鑰匙的時(shí)候，要確認(rèn)是否齊全，應(yīng)該包括樓鑰匙、進(jìn)門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙以及其他情況所需要的鑰匙。