次新房和二手房有什么區(qū)別

本文探討了次新房與二手房在房齡、環(huán)境、產(chǎn)權(quán)清晰度及使用年限上的差異，并強調(diào)了購房時要注意住房手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰、住房租賃情況、土地情況清晰、中介公司合規(guī)及合同約定明確等關(guān)鍵要素。

次新房和二手房的區(qū)別主要在房齡、住房環(huán)境、產(chǎn)權(quán)清晰度、使用年限幾個方面。

1、房齡不同。次新房是在竣工后5年以內(nèi)的住房;而二手房房齡相對較長，通常在10年以上。

2、住房環(huán)境不同。次新房環(huán)境更好，所在小區(qū)綠化和設(shè)施都會更完善;二手房通常位于老小區(qū)中，環(huán)境相對較差。

3、產(chǎn)權(quán)清晰度不同。次新房的產(chǎn)權(quán)更加清晰明了;二手房產(chǎn)權(quán)所屬可能會更麻煩一些。

4、使用年限不同。次新房的使用年限通常會更長;而二手房由于房齡較長，使用年限會更短一些。

買房要注意些什么

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。