新房與二手房有什么區(qū)別

1、購房成本區(qū)別：購買二手房的時候，可能因為政策條件，需要支付更多首付和稅費，而購買新房，購房的時候可以享受很多優(yōu)惠政策，成本較低。

2、交易主體區(qū)別：二手房是與第三方交易，過程當(dāng)中涉及的人比較多，比如承租人、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等，而新房時與開發(fā)商直接交易，流程簡單。

3、交易條件區(qū)別：購買二手房只需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證明材料、住房產(chǎn)權(quán)證明材料即可，而購買新房，開發(fā)商需要提供五證二書。

4、周圍環(huán)境區(qū)別：二手房大多是已經(jīng)住過一段時間的，周圍配套齊全，但環(huán)境衛(wèi)生會比較差，而新房都是沒有入住的，小區(qū)衛(wèi)生會干凈很多。

新房購房注意事項有哪些

1、考慮不可貸款的情況

雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因為某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項費用的支出問題

除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔(dān)。

3、明確雙方違約責(zé)任

買賣雙方在簽訂購房合同時，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，因此，購房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。