商業(yè)貸款買房后怎么提取公積金

商業(yè)貸款買新房后可以按照以下條件提取公積金：

1、首付款提取。職工首次提取時(shí)，產(chǎn)權(quán)人及配偶可在購(gòu)房合同登記備案、簽訂購(gòu)房合同或取得住房所有權(quán)證之日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，合計(jì)提取金額不高于購(gòu)房首付款。尚未取得住房所有權(quán)證的，也可在取得增值稅發(fā)票或契稅完稅憑證之日起1年內(nèi)提取。

2、償還貸款本息提取。在還款期限內(nèi)，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，合計(jì)提取金額不高于對(duì)應(yīng)時(shí)段已償還的貸款本息額，累計(jì)提取額不高于貸款本息總額。

在首次提取的時(shí)候須提供：1.預(yù)售商品房買賣合同登記備案證明、購(gòu)房合同或住房所有權(quán)證復(fù)印件。2.借款合同。3.符合首付款提取條件的，須提供首付款發(fā)票或全額增值稅發(fā)票;也可使用含有計(jì)稅依據(jù)的契稅完稅憑證或加蓋開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)專用章的首付款收據(jù)。不符合首付款提取條件的，不再提供首付款憑據(jù)，只須提供最近一年內(nèi)的銀行還款憑據(jù)。以后各次提取時(shí)只須提供最近一年內(nèi)的銀行還款憑據(jù)。

注意：在銀行打印還款憑據(jù)時(shí)，只打印償還貸款的明細(xì)，而不是銀行卡的消費(fèi)明細(xì)。

商業(yè)貸款買二手房提取公積金的話，首次提取時(shí)，產(chǎn)權(quán)人及配偶可在取得住房所有權(quán)證之日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，合計(jì)提取金額不高于購(gòu)房首付款。

需要提供的材料包括：1.住房所有權(quán)證。2.借款合同。無(wú)法提供的，可使用加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或貸款銀行印章的借款合同;職工提供抵押貸款合同的，須包括：借款人、借款金額、利率、借款期限、用途等要素。3.增值稅發(fā)票或含有計(jì)稅依據(jù)的契稅完稅憑證。4.不符合首付款提取條件的，還應(yīng)提供最近一年內(nèi)的銀行還款憑據(jù)。以后各次提取時(shí)只須提供最近一年內(nèi)的銀行還款憑據(jù)。

用公積金沖還房貸的兩種方法

1、 一次性還款法：這是每年一次提取必須的住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并且按照還貸后的剩余貸款本金和還貸期限重新計(jì)算本月的還款額。用公積金一次性沖還貸后，每月的剩余還貸需要用借款人自己的資金償還，無(wú)法用公積金賬戶的錢。

2、 逐月還款法：這指的是每月直接從公積金賬戶中領(lǐng)取余額用于償還月供的一部分，當(dāng)領(lǐng)取的公積金金額不足的時(shí)間，可以及時(shí)補(bǔ)充金額。這種流程不僅可以還公積金貸款的本息，還可以還商業(yè)貸款的本息。不過(guò)這兩種植流程只能二選一，無(wú)法同時(shí)挑選多個(gè)。如果以后想調(diào)整公積金還房貸流程的話，直接去貸款銀行補(bǔ)辦就可以了。