怎么查房款是否打入監(jiān)管賬號(hào)

如果是新房交易的話可以去建委窗口查詢(xún)到?jīng)]到賬，沒(méi)有到賬的話要予以關(guān)注，如果開(kāi)發(fā)商挪用了資金，但項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了問(wèn)題的話那錢(qián)就有可能打水漂了。如果是二手房賣(mài)家想要查的話，直接去資金監(jiān)管的賬戶(hù)銀行查詢(xún)即可。

什么是買(mǎi)房資金監(jiān)管

買(mǎi)房資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

資金監(jiān)管的作用

對(duì)于客戶(hù)：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)住房，規(guī)避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

二手房資金監(jiān)管的流程

1.二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶(hù)并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù);

(3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)手續(xù);

(4)買(mǎi)方將房子過(guò)戶(hù)到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶(hù)。

2.二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

(2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

(3)對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶(hù);

(5)買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù);

(6)買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。