高層樓房公攤面積一般是多少

高層樓房的公攤面積相對(duì)較大，通常在20%-25%之間，帶有電梯的小高層住宅，公攤系面積通常在15%-20%之間，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤構(gòu)造和方法規(guī)范的不同，不同樓盤公攤面積也存在必須差異。

取消公攤面積會(huì)怎樣

1、住房單價(jià)增加：如果公攤面積取消了，那么開發(fā)商的建房成本就增加了，那么相應(yīng)的房?jī)r(jià)就會(huì)跟著提高，因?yàn)楣珨偯娣e沒有了，住房總價(jià)就是單價(jià)和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)。這對(duì)于購(gòu)房者而言，其實(shí)并沒有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購(gòu)房成本相差并不會(huì)太大。

2、增加其他購(gòu)房成本：對(duì)于開發(fā)商來說，公攤面積的存在對(duì)自己來說還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開發(fā)就會(huì)在其他方面增加購(gòu)房成本，畢竟開發(fā)商可以有不少的辦法讓購(gòu)房者多掏一點(diǎn)錢，也就是說，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候可能還會(huì)被要求收取其他的費(fèi)用。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢(shì)的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會(huì)讓購(gòu)房者增加其他的購(gòu)房成本。

3、居住舒適度下降：對(duì)于購(gòu)房者來說，公攤面積部分是需要自己承擔(dān)的，而開發(fā)商并不會(huì)有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開發(fā)商自己承擔(dān)，開發(fā)商就會(huì)想盡辦法的減少這部分面積的浪費(fèi)，這就意味著公共區(qū)域的面積會(huì)減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會(huì)下降很多。

4、已購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭(zhēng)議：對(duì)于還沒買房的人來說可能希望取消公攤面積，但是對(duì)于已經(jīng)買了房，并且拿了房產(chǎn)證的朋友來說呢?目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計(jì)算的，如果取消公攤面積，以后這些房子進(jìn)入二次交易的話，產(chǎn)權(quán)證上的面積如何處理。