前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦 購房入住注意

購買房產(chǎn)時(shí)，有許多種重要的注意事項(xiàng)，可是有些人確實(shí)沒有任何經(jīng)驗(yàn)，也不太懂前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦以及購房入住注意，所以在購房時(shí)，常常會遇到相當(dāng)多的困境，大家可以看看這些內(nèi)容，了解清楚各種購房入住的注意事項(xiàng)，然后再根據(jù)自己的實(shí)際分析，應(yīng)該會有更好的購房效果。

前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦

物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主交，正常情況下，簽訂的住房買賣中介合同中，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)費(fèi)承擔(dān)有明確的約定。即便沒有約定，只要沒有在合同承諾要代替前業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，一般情況下應(yīng)當(dāng)由前業(yè)主承擔(dān)，是否要交滯納金也與你沒有關(guān)系。

根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在住房轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且住房的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。

購房入住注意

1、看清交房清單，當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的住房，在簽約時(shí)，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。

2、要檢驗(yàn)單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題，買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢驗(yàn)水、電是否正常，用水通道是否暢通等。

3、檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)正如案例所提及的費(fèi)用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。所以請各位買家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、收樓證明是否齊全，對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶口是否遷出，對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶口仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶口時(shí)，及時(shí)要求對方按時(shí)把戶口遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶口。

如果平時(shí)不太懂得到底要怎么找房子，可以看看以上的介紹，了解清楚前房東賴物業(yè)費(fèi)不交怎么辦以及購房入住注意，根據(jù)自己的需要來進(jìn)行調(diào)整。挑選比較合適的方法，以后購房的質(zhì)量更高，未來也可以更加輕松找到滿意的房源。要是一直都不太關(guān)注這些內(nèi)容，找房子會變得非常困難，以后也會影響居住的質(zhì)量。