lpr怎么計(jì)算自己的房貸

個(gè)人商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，像2021年1月20日的LPR報(bào)價(jià)是：1年期為3.85%，5年期以上為4.65%。假設(shè)客戶在此報(bào)價(jià)出來(lái)后申請(qǐng)的房貸，而經(jīng)辦銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)是加85個(gè)基點(diǎn)，如此一來(lái)，即可得出該客戶辦理的房貸利率是：4.65%+0.85%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.5%。

大家要注意，LPR每個(gè)月都會(huì)重新進(jìn)行報(bào)價(jià)。而客戶在辦下房貸后，都會(huì)設(shè)定一個(gè)重定價(jià)周期(最短是一年)，等重定價(jià)日(可選1月1號(hào)或貸款發(fā)放日作為重定價(jià)日)一到，房貸就需要按照最新LPR算上基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，在貸款期限內(nèi)就保持固定不變)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

也正是因?yàn)槿绱?，如果之后LPR上行，那客戶的房貸利率就會(huì)上升，要還的利息也就會(huì)變多;反之則會(huì)減少。

房貸批了一直不辦抵押會(huì)怎樣?

房貸審批通過(guò)之后，如果一直不辦理住房抵押登記的話，那銀行是不會(huì)放款的。而客戶沒有資金給房地產(chǎn)開發(fā)商交房款，那后續(xù)住房交付事宜也會(huì)受到影響。屆時(shí)還可能引起糾紛，說(shuō)不定房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)因?yàn)檫t遲收不到房款而挑選終止購(gòu)房協(xié)議。

所以客戶在房貸審批通過(guò)、收到銀行發(fā)來(lái)的通知之后，一定要及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。而若客戶因有事一時(shí)半會(huì)兒沒有時(shí)間的話，可以主動(dòng)聯(lián)系銀行延遲面簽時(shí)間。

不過(guò)住房抵押手續(xù)一般會(huì)由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關(guān)資料(比如個(gè)人身份證、戶口本、首付款收據(jù)、購(gòu)房協(xié)議、住房產(chǎn)權(quán)證等等)、到場(chǎng)簽字就行了。而大家還要注意，等之后銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續(xù)，不然住房就不算屬于客戶。