購(gòu)房時(shí)如何計(jì)算房貸額度

購(gòu)房貸款額度計(jì)算涉及公積金余額、還款能力、住房?jī)r(jià)格及地區(qū)限額等多因素，若額度不足，可通過(guò)提高首付、找共同借款人、挑選組合貸款、提供資產(chǎn)證明、優(yōu)化信用記錄、咨詢專業(yè)顧問(wèn)、調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃或?qū)で笥H友幫助等方式解決。

1、按公積金賬戶余額計(jì)算?：貸款額度=公積金賬戶余額×倍數(shù)(通常為15-20倍)。示例：賬戶余額5萬(wàn)元，倍數(shù)20倍，可貸額度為100萬(wàn)元?。

?2、按還款能力計(jì)算?：貸款額度=[(月工資總額+公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月還款額]×貸款期限(月)。還貸能力系數(shù)一般為0.4-0.5?。

?3、按住房?jī)r(jià)格計(jì)算?：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。首套房貸款成數(shù)通常為80%，二套房可能更低?。

?4、公積金貸款最高限額?：各地有最高限額，例如廣州一人最高80萬(wàn)元，兩人最高160萬(wàn)元?。濟(jì)南一人最高60萬(wàn)元，兩人最高100萬(wàn)元?。

?5、商業(yè)貸款計(jì)算?：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)值×(1-首付比例)。首套房首付比例通常為15%-30%?。

1、提高首付比例

增加首付資金的比例，減少貸款需求，這樣既能下降銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，也能更容易獲得貸款。

2、尋找共同借款人

可以添加父母、配偶或成年子女作為共同借款人，通過(guò)合并收入和信用記錄來(lái)提高貸款額度。

3、挑選組合貸款

如果公積金貸款額度不夠，可以考慮公積金貸款與商業(yè)貸款相結(jié)合的組合貸款方式。這種方式既能享受公積金貸款的低利率，又能補(bǔ)足資金缺口。

4、提供額外的資產(chǎn)證明

向銀行提供房產(chǎn)、大額存單、有價(jià)證券等資產(chǎn)證明，以證明自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從而提高貸款額度。

5、優(yōu)化個(gè)人信用記錄

確保按時(shí)償還各類債務(wù)，保持低負(fù)債率，避免逾期記錄，這樣可以提升信用評(píng)分，增加貸款額度。

6、咨詢專業(yè)貸款顧問(wèn)

專業(yè)貸款顧問(wèn)可以根據(jù)購(gòu)房者的情況提供個(gè)性化的解決方案，幫助找到最適合的貸款方式。

7、調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃

如果貸款額度仍然不足，可以考慮購(gòu)買(mǎi)總價(jià)較低的小戶型或二手房，或者挑選位置稍偏但有發(fā)展?jié)摿Φ姆慨a(chǎn)。

8、尋求親友幫助

向親朋好友借款來(lái)補(bǔ)齊首付或貸款差額，但需要簽訂正式的借款協(xié)議，明確還款時(shí)間。