房貸額度與工資有關系嗎

房貸額度與工資有關系，在銀行審核客戶房貸資料的時候一般會規(guī)定客戶的月供不可夠高于月收入的一半，因此客戶的工資收入越多，就能承受更多的月供，申請到更多的房貸額度。

銀行審核客戶的房貸會綜合多個方面來考察，一般來說會比較關注客戶以下信息：

1、客戶的征信報告。

2、客戶的收入流水。

3、客戶的負債率。

4、客戶的貸款年齡。

5、客戶是否按規(guī)定繳納了首付。

如果客戶以上一些資質當中有一項不滿足要求，銀行就很有可能會直接拒絕客戶的貸款申請。所以在客戶申請房貸以前，可以先準備好資料去銀行咨詢，看自己的資質能不可夠申請房貸。

如果最后是因為客戶自己的原因造成房貸被拒，客戶又挑選放棄購房的話，開發(fā)商是會按照規(guī)定追究客戶違約責任的。

房貸額度取決于哪些因素?

1、房貸首付比

申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不可高于住房總價減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，挑選最合適的銀行申請貸款。

2、借款人還款能力

這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

3、住房房齡

銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被下降，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信

個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、服務服務保障能力情況

有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。