商業(yè)貸款買房需要什么資料

1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件各3份。

2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當?shù)孛裾只蛘呔游瘯蜃C明。

3、由購買者與開發(fā)商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產(chǎn)管理局簽發(fā)，在法律上合法有效的。

4、首付款發(fā)票。

5、購房者收入證明。需去公司找財務(wù)開稅務(wù)證明。

6、若購買首套房的話，要上住房委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。

公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別是什么?

1、貸款利率的不同。

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同。

商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是， 由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。

3、審批時間和機構(gòu)不同。

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。

公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

4、要求不同。

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

5、貸款來源不同。

商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

6、流程不同。

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。

而商業(yè)貸款就只經(jīng)過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。