首付交了遲遲不簽合同怎么辦

購房者在面對開發(fā)商延遲簽訂合同的困境時，可以通過催告、法律援助和訴訟等方式維權(quán)。同時，在交首付前需核實開發(fā)商五證、仔細(xì)閱讀合同條款、明確交房時間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息，確保自身權(quán)益不受損害。

1、催促開發(fā)商簽訂合同：您可以向開發(fā)商發(fā)出書面催告，要求其盡快簽訂正式的購房合同。在催告中，可以明確說明簽訂合同的時間和地點，以及不簽訂合同的后果。

2、尋求法律援助：如果開發(fā)商仍然拒絕簽訂合同，您可以尋求法律援助，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或律師咨詢相關(guān)法律法規(guī)和維權(quán)途徑。

3、提起訴訟：如果以上措施都沒有得到滿意的結(jié)果，您可以考慮向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

購房者交首付前需注意什么

1、核實開發(fā)商五證。要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款。這點千萬要注意，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款?？辞逵媰r方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款，是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。