商品房外墻脫落誰負責

商品房外墻脫落應該是由開發(fā)商負責的，一般商品房外墻質保期限是五年，如果在質保的期間內外墻壞了由開發(fā)商全權負責，開發(fā)商還可以向承建商索要賠償，如果因為當時外墻脫落修的不及時，造成過了維保期，那這個時候外墻脫落的責任就應該是由業(yè)主和小區(qū)的物業(yè)負責。

外墻磚脫落的修復方法有哪些?

1、基層處理。

檢驗瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏松與剝落現(xiàn)象，如果有應先進行修復;而后確保基層表層要無明水、浮渣與雜物。

2、縫隙修復。

對于瓷磚縫里的2~3毫米的細小縫隙或顯著的凹槽，可以先用瓷磚填縫劑進行填補處理。配制涂料時，可以把粉料組分的量適當提高一點，以提高和基層的粘結力與便于操作。施工用涂料要隨配隨用。

3、嵌縫。

嵌縫應盡量均勻，瓷磚粘結劑和基層之間不要有氣泡，以求粘結嚴實。

外墻瓷磚脫落如何預防?

1、在鋪設瓷磚時要求水泥漿結合層涂刷均勻，涂刷時間不可過長，以防風干結硬，造成面層和基層分離，造成起鼓。

2、嚴格按配比拌制沙漿，不可任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。

3、鋪貼地面磚時，應清理背面浮塵，澆水濕潤，保證其粘結的良好。

4、鋪貼地面磚時，四角同時用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。鋪完一塊后，向兩側或后退方向順序鋪貼。如發(fā)現(xiàn)有下陷現(xiàn)象，應將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

大樓墻體脫落原因

由于大樓常年的風吹雨打，以及大氣中有害物質及油煙的污染，造成了大樓外墻產生了污漬和風化，這樣就容易脫落了，不僅影響了城市的美觀和建筑物的美觀，也縮短了建筑外的使用年限，也造成在大樓中辦公人員的不安全。大樓外墻清洗是非常有必要的，不僅美化了環(huán)境，還起到了保護建筑物的作用。

大樓外墻是整個建筑的面子，假如一棟大樓的外墻各種污漬、脫色，難免會影響到它的美觀，也影響了整個城市的美觀。我們有時間就需要進行大樓外墻清洗，而在不同的地方，大樓外墻清洗的價格也有所不同。