大修基金用了后業(yè)主還需要補嗎

需要。大修基金用完后是需要進行補繳或續(xù)繳的，因為《住宅專項維修資金管理條例》中明確規(guī)定了，當住房維修資金余額低于首期繳存額的百分之三十時，需及時補繳，成立委員會的小區(qū)，由小區(qū)委員會決定維修基金的補繳方案，若未成立委員會，由當地房管部門及財政部門共同制定。

大修基金如何使用?

大修基金其實主要就用在兩方面上。第一，就是用于住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備質保期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，則是用于共用部位、即住房承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不可動用大修基金。當一項維修結束后，經區(qū)房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

這些就是大修基金在住房維修上的體現，然而在一定的程度上可以說大修基金很難用。就拿住房大修(或維修)基金來說吧，說白了就是住房的“養(yǎng)老金”和“治病錢”。但當樓房頂層漏水、電梯日久失修時，想動用卻很困難，并沒有規(guī)定的那么簡單容易。

住房維修基金什么時候交?

1、業(yè)主在辦理交房手續(xù)之前就應繳納住房維修基金，可以直接將住房維修基金存入專用賬戶內，也可以委托房地產開發(fā)商代為繳納，不過房地產開發(fā)商必須在收到基金后的三十日內，將住房維修基金存入專用賬戶內。

2、如果挑選讓房地產開發(fā)商代為繳納，需在辦理房產證的前三十天內將住房維修基金交給房地產開發(fā)商，讓房地產開發(fā)商代為存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，房地產開發(fā)商若是要求業(yè)主在支付住房首付的時候就繳納住房維修基金，那么開發(fā)商還需支付這段時間產生的銀行利息。

3、房地產開發(fā)商收到住房維修基金后，應將住房維修基金存入當地的住房資金管理中心系統(tǒng)，小區(qū)管委會成立后，再將住房維修基金交給小區(qū)管委會進行管理。