二手房怎么看房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查檔。

如果購房者想要查詢房齡，那么是可以去到房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢的，因?yàn)槿绻_發(fā)商那邊需要拿地建房，那么就會到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，去房產(chǎn)管理部門查詢房齡也是最靠譜的。但對于買家來說比較困難，因?yàn)槿绻I家想要查詢房齡，那么就需要賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢，因?yàn)檫^去查詢費(fèi)時又費(fèi)力，所以有不少的賣房都不愿意配合買家去查，尤其是在沒拿到定金之前。

2、查看房產(chǎn)證。

購房者可以通過住房的房產(chǎn)證去判斷出住房的房齡，但是大家也要注意，房產(chǎn)證上面所判斷出的房齡也是只能參考的，尤其是對于二手房來說，有很多第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右，如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，那么購房者就有去查看住房的建成時間是多久了，然后通過這些來判斷住房的房齡。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)。

在購房者了解住房房齡的時候，還可以去小區(qū)里面詢問一下其他的業(yè)主或者是物業(yè)那邊，因?yàn)樾^(qū)的業(yè)主在里面肯定都是居住了不少的時間的，所以從他們口中得到的房齡信息肯定都還是比較準(zhǔn)確的。

4、觀察法。

一般來說，購房者在購買二手房的時候肯定都是購買的已經(jīng)裝修好的二手房，所以購房者還可以通過二手房的使用來判斷住房的房齡，購房者在看房的時候可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。另外，住房里面的地板都是不好更換的，所以購房者也可以去觀察一下二手住房的地板情況，并以此來看住房裝修的新舊。

5、合同中規(guī)定房齡。

通常情況下，購房者在買房的時候都是會簽訂購房合同的，而在購房合同里面一般都會把房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，那么這個時候購房者是可以要求賣方支付一定的違約金的。

房齡大小有哪些影響?

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限。

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。通常來說，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限也就越短。

2、影響貸款年限。

買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會受到住房年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限就會越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。

3、影響住房剩余壽命。

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過程當(dāng)中，都會受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損程度就越嚴(yán)重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７浚辉龠m合居住。

4、影響住房維修費(fèi)用。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時，需要耗費(fèi)一定的維修資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。