"教育地產(chǎn)"里門道多 買房不得不看的教育地產(chǎn)陷阱

為了下一代的讀書問(wèn)題，臨近校園的地產(chǎn)一直是爸爸媽媽們的關(guān)注點(diǎn)。如何挑選臨近校園的地產(chǎn)？購(gòu)買臨近校園的地產(chǎn)有哪些陷阱？

1、確定是否是臨近校園的地產(chǎn)

因?yàn)榕R近校園的地產(chǎn)是以幾條路為界限，所以因?yàn)閷W(xué)校的變化（如擴(kuò)建啊什么的），并非學(xué)校周邊的都是臨近校園的地產(chǎn)。所以距離近的并非一定就是臨近校園的地產(chǎn)，很有可能就是山寨臨近校園的地產(chǎn)。

再要考慮的一點(diǎn)就是臨近校園的地產(chǎn)劃分并非一成不變的，會(huì)根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整,原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。

所以大家購(gòu)買之前一定要到行政主管部門或者派出所確認(rèn)清楚臨近校園的地產(chǎn)的劃分情況。

2、了解入學(xué)政策

很多臨近校園的地產(chǎn)并非一購(gòu)買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購(gòu)買時(shí)機(jī)。需要提前向行政主管部門了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。

3、戶口遷移問(wèn)題

購(gòu)買前一定要在購(gòu)房上注明房主戶口遷出時(shí)間，如果原來(lái)戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時(shí)間。

4、臨近校園的地產(chǎn)寫進(jìn)合同

就讀的臨近校園的地產(chǎn)一定要寫進(jìn)合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價(jià)的賣出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同。

5、比價(jià)格

無(wú)論買什么房子，首先要進(jìn)行比較的因素就是價(jià)格，突出的就是新老學(xué)區(qū)的價(jià)格對(duì)比了?？傮w來(lái)說(shuō)，老學(xué)區(qū)一般位于老城區(qū)位置，發(fā)展成熟，容量基本飽和，在售的以二手房居多；新學(xué)區(qū)通常是隨著新建小區(qū)建設(shè)而擴(kuò)張的區(qū)域，以新房為主。

由于周邊環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)配套等均較成熟完善，老學(xué)區(qū)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格往往較高。與老學(xué)區(qū)二手房市場(chǎng)打得火熱相比，新學(xué)區(qū)樓市似乎顯得更有序一些，價(jià)格也更“冷靜”一些，且一直扮演給老臨近校園的地產(chǎn)“潑冷水”的角色。

論老學(xué)區(qū)的價(jià)格高，還是新學(xué)區(qū)的價(jià)格偏低，兩個(gè)之間都會(huì)形成相互牽制的作用，總體來(lái)說(shuō)，要根據(jù)自己的條件已經(jīng)需求，對(duì)比價(jià)格，挑選適合自己的臨近校園的地產(chǎn)。

6、比位置

除了價(jià)格因素，住房位置也是臨近校園的地產(chǎn)大PK中一項(xiàng)重要指標(biāo)。在同一學(xué)區(qū)內(nèi)，距離學(xué)校遠(yuǎn)近不同，房?jī)r(jià)也有差別；對(duì)不同學(xué)區(qū)而言，外部環(huán)境則構(gòu)成影響價(jià)格和居住體驗(yàn)的重要因素。

7、比師

除了上述因素以外，學(xué)校的師資也是衡量一個(gè)臨近校園的地產(chǎn)質(zhì)量好壞的重要因素。學(xué)校師資好，與之對(duì)口的小區(qū)房就會(huì)受到很多家長(zhǎng)的青睞，造成很多好學(xué)生會(huì)越來(lái)越多得聚集在這所學(xué)校，從而形成一個(gè)良性循環(huán)，師資越好，學(xué)生越好；學(xué)生越好，師資也會(huì)相應(yīng)的越好。如果一個(gè)學(xué)校的師資力量差，那么除非是萬(wàn)不得已，只能挑選這所學(xué)校，一般家長(zhǎng)，寧愿買一套價(jià)格高的臨近校園的地產(chǎn)挑選一所好的學(xué)校，也不會(huì)挑選價(jià)格比較便宜的臨近校園的地產(chǎn)，這樣也造成了不同臨近校園的地產(chǎn)價(jià)格的高低。