"教育地產(chǎn)"里門道多 買房不得不看的教育地產(chǎn)陷阱

為了下一代的讀書問題，臨近校園的地產(chǎn)一直是爸爸媽媽們的關(guān)注點。如何挑選臨近校園的地產(chǎn)？購買臨近校園的地產(chǎn)有哪些陷阱？

1、確定是否是臨近校園的地產(chǎn)

因為臨近校園的地產(chǎn)是以幾條路為界限，所以因為學校的變化（如擴建啊什么的），并非學校周邊的都是臨近校園的地產(chǎn)。所以距離近的并非一定就是臨近校園的地產(chǎn)，很有可能就是山寨臨近校園的地產(chǎn)。

再要考慮的一點就是臨近校園的地產(chǎn)劃分并非一成不變的，會根據(jù)政策等作為調(diào)整。由于政策和城市發(fā)展因素,一些學校施教區(qū)域會不斷調(diào)整,原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。

所以大家購買之前一定要到行政主管部門或者派出所確認清楚臨近校園的地產(chǎn)的劃分情況。

2、了解入學政策

很多臨近校園的地產(chǎn)并非一購買就能立馬入學，所以在小孩入學之前先根據(jù)政策提前計算好購買時機。需要提前向行政主管部門了解清楚，以免耽誤孩子入學，或者買完之后要等多少年才可以入學，那就虧大發(fā)了。

3、戶口遷移問題

購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時間。

4、臨近校園的地產(chǎn)寫進合同

就讀的臨近校園的地產(chǎn)一定要寫進合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價的賣出房子，往往進行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時，一定要將就讀的學區(qū)等重要信息寫進合同。

5、比價格

無論買什么房子，首先要進行比較的因素就是價格，突出的就是新老學區(qū)的價格對比了?？傮w來說，老學區(qū)一般位于老城區(qū)位置，發(fā)展成熟，容量基本飽和，在售的以二手房居多；新學區(qū)通常是隨著新建小區(qū)建設而擴張的區(qū)域，以新房為主。

由于周邊環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)配套等均較成熟完善，老學區(qū)內(nèi)二手房價格往往較高。與老學區(qū)二手房市場打得火熱相比，新學區(qū)樓市似乎顯得更有序一些，價格也更“冷靜”一些，且一直扮演給老臨近校園的地產(chǎn)“潑冷水”的角色。

論老學區(qū)的價格高，還是新學區(qū)的價格偏低，兩個之間都會形成相互牽制的作用，總體來說，要根據(jù)自己的條件已經(jīng)需求，對比價格，挑選適合自己的臨近校園的地產(chǎn)。

6、比位置

除了價格因素，住房位置也是臨近校園的地產(chǎn)大PK中一項重要指標。在同一學區(qū)內(nèi)，距離學校遠近不同，房價也有差別；對不同學區(qū)而言，外部環(huán)境則構(gòu)成影響價格和居住體驗的重要因素。

7、比師

除了上述因素以外，學校的師資也是衡量一個臨近校園的地產(chǎn)質(zhì)量好壞的重要因素。學校師資好，與之對口的小區(qū)房就會受到很多家長的青睞，造成很多好學生會越來越多得聚集在這所學校，從而形成一個良性循環(huán)，師資越好，學生越好；學生越好，師資也會相應的越好。如果一個學校的師資力量差，那么除非是萬不得已，只能挑選這所學校，一般家長，寧愿買一套價格高的臨近校園的地產(chǎn)挑選一所好的學校，也不會挑選價格比較便宜的臨近校園的地產(chǎn)，這樣也造成了不同臨近校園的地產(chǎn)價格的高低。