名下有二套房賣房要交稅嗎

名下有二套房賣房要交稅。要交的費用如下：

1、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

2、增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%(7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅)。

3、個人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20%，差額是指現(xiàn)成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收。

4、印花稅：總價全額0.05%征收。

什么情況才算二套房?

第一，父母的名下已經(jīng)有了住房，他們再以未成年子女的名義去購買新的房產(chǎn)，這樣購買來的也算是二套房。也就是說，一戶家庭里，最多只能有兩套一套房，即夫妻雙方各人名下的一套房。有的人想用孩子的名義來多買幾套房也是行不通的!

第二，未成年的時候名下就有房產(chǎn)，那么等你成年以后再去貸款買的房，也算作二套房。這一點和第一點是相呼應(yīng)的，一個人名下的房產(chǎn)和成不成年沒有關(guān)系，只要名下有了房產(chǎn)，那么就失去了首套房的資格。

第三，如果你已經(jīng)全款買過房，之后再用貸款買房，也算是二套房。不得不到說二套房的認(rèn)定范圍十分廣泛了，就連全款買過房，也算是二套房。相信這對于一些想要炒房的人來說，增加了不少限制，也下降了不少利潤。

第四，假如你之前用貸款買過房，而現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清，將房子出售了，之后再購買的仍然是二套房!這樣的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不是讓你多了一些顧慮呢?

第五，假如你兩次購房使用的貸款途徑不同，一次是商業(yè)貸款，一次是公積金貸款，這樣也不可夠避免成為二套房。

第六，結(jié)婚前，有一方已經(jīng)貸款買過房，那么等結(jié)婚后，他再用對方的名義去申請貸款來買房，對于這樣的情況，即使兩人戶口沒有在一起，仍然算是二套房!

第七，婚后夫妻雙方一起貸款買房，離婚后其中一方再次申請貸款買房的，也是二套房，你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經(jīng)用掉了。