房貸會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)LPR嗎

房貸不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)LPR。房貸是固定利率的客戶，銀行是不會(huì)將其利率自動(dòng)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR的。因?yàn)槔识▋r(jià)轉(zhuǎn)換工作針對(duì)的是存量浮動(dòng)利率房貸。目前該轉(zhuǎn)換已經(jīng)截止，現(xiàn)在辦理的貸款都是LPR。

還有，如果存量浮動(dòng)利率房貸客戶已經(jīng)主動(dòng)操作轉(zhuǎn)成了固定利率，那銀行也不會(huì)再將固定利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR。

轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，那以后房貸就是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，會(huì)在重定價(jià)日按照最新LPR算上轉(zhuǎn)換時(shí)合同約定利率減去最新報(bào)價(jià)所得的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變)來(lái)得出新利率，在下一周期執(zhí)行;轉(zhuǎn)成固定利率，則在之后的貸款期限內(nèi)保持不變了。

房貸lpr是怎么計(jì)算的

將房貸轉(zhuǎn)化成LPR，其利率的計(jì)算方式是用現(xiàn)有利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，然后按照LPR保價(jià)利率加上加點(diǎn)的方法來(lái)計(jì)算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點(diǎn)等于5.145-4.8=0.345，此后的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來(lái)計(jì)算得出的。

加點(diǎn)數(shù)值可為負(fù)值，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

參考LPR定價(jià)的轉(zhuǎn)換方式需重新約定重定價(jià)周期（一般為一年）和重定價(jià)日。假定重定價(jià)周期為一年，重定價(jià)日為次年的1月1日，也就是說(shuō)2021年1月1日的房貸利率將根據(jù)2020年12月相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)計(jì)算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計(jì)算新一年的利率水平，依次類推。