為什么房貸每月的本金和利息不一樣

如果客戶(hù)的房貸是每月總還款額不一樣，越還越少的話，那應(yīng)該是客戶(hù)挑選了等額本金還款法。因?yàn)榈阮~本金還款法是將貸款總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以隨著客戶(hù)不斷地還款，剩余貸款本金越來(lái)越少，每月要還的利息也就會(huì)越來(lái)越少，月還款額自然也是越來(lái)越少了。

而如果客戶(hù)的房貸月還款總額每月都是一樣的，只是月還款總額里本金和利息每月都不一樣，二者在月供里的占比每月都在發(fā)生變化的話，那應(yīng)該是客戶(hù)挑選了等額本息還款法。

因?yàn)榈阮~本息還款法是在整個(gè)還款期間，每月都償還同等數(shù)額的月供，而為了保持每月月供都一致，那月供里本金和利息的占比自然就隨著客戶(hù)不斷地還款而改變。在還款前期，利息占比更大;到了還款后期，就是本金占比更大了。

其計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金還款法月還款額的計(jì)算公式則是：月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

房貸還款晚了一天會(huì)怎么樣?

晚交一天房貸會(huì)扣滯拿金。

① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金;

② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況;

③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄;

④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

關(guān)于償還房貸的建議：

① 如發(fā)生意外情況，造成還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況;

② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款;

③ 為避免此類(lèi)情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。