交了首付購房合同沒簽有影響嗎

有影響，因?yàn)楹炗嗁彿亢贤敲鞔_買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過程履行的主要依據(jù)，是按揭貸款的必備材料，是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一，也是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。所以，對購房者來說影響是非常大的，如果沒有簽訂購房合同的，應(yīng)該盡早要求開發(fā)商簽訂。

簽購房合同要注意什么?

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同。

現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時(shí)，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3、注意違約條款。

違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進(jìn)行約束，如果購房者在住房交易過程當(dāng)中遇到了這樣的問題，一定要主動(dòng)與對方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。

4、合同細(xì)節(jié)一定要清晰。

一般情況下，合同細(xì)節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細(xì)節(jié)的各項(xiàng)內(nèi)容。一定要將合同的各項(xiàng)約定詳盡、準(zhǔn)確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。