買(mǎi)房沒(méi)簽購(gòu)房合同就交了首付會(huì)有問(wèn)題嗎

首先對(duì)于買(mǎi)房沒(méi)簽購(gòu)房合同就交了首付屬于不正?，F(xiàn)象，那么正常流程是先定金同時(shí)簽約認(rèn)購(gòu)協(xié)議，再支付首付并且簽約買(mǎi)房合同，最后再到房管局進(jìn)行備案。如果支付付首款時(shí)不可簽合同是存在問(wèn)題的，可能是開(kāi)發(fā)商還未獲得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，而開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，必須要向房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)售許可，才能獲得預(yù)售許可證，如果是沒(méi)有獲得預(yù)售許可證住房一律不可進(jìn)行預(yù)售商品房。

還有就是開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)資質(zhì)，那么這種房源絕對(duì)不可以購(gòu)買(mǎi)，如果遇到這種一定要求開(kāi)發(fā)商出具五證，沒(méi)有的話必須要果斷退房。

期房交了首付沒(méi)簽購(gòu)房合同可以反悔嗎

一般來(lái)說(shuō)，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了首付沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

退房的法定條件有哪些

1、購(gòu)房合同無(wú)效：

①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn);

②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。

2、套型偏差：

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。

3、面積偏差：

住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的。

4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)造成退房：

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的。

5、質(zhì)量不合格：

住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

購(gòu)房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)挑選退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。