買新房一般什么時候驗房

買新房一般都是收房的前三天驗房。驗房可以在前期就把住房的質(zhì)量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日后爆發(fā)住房質(zhì)量糾紛使得矛盾一發(fā)不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責(zé)任比較明確，整改容易到位。

收房驗房的流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當(dāng)購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準(zhǔn)備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關(guān)費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說住房價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準(zhǔn)備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當(dāng)購房者在對住房進行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風(fēng)險也是需要購房者自己去承擔(dān)的。

收房驗房要驗什么

1、檢驗住房結(jié)構(gòu)

裝修房驗房時，要看住房結(jié)構(gòu)是否與合同相符，要對房子整體進行檢驗，核對面積、位置朝向、測量公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

2、檢測空氣

裝修房在驗收時，除了要看住房內(nèi)的各種設(shè)施，同時還要檢測住房內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標(biāo)，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收住房時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

3、檢驗墻體、墻面

驗房時，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結(jié)構(gòu)性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢驗處理。要檢驗墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對相關(guān)常識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人員陪同看房。