驗(yàn)房看哪些方面

1、看墻面、地面上，購(gòu)房者在檢驗(yàn)房子墻面和地面上的時(shí)分要留意地面上是否存在空敲和裂縫的問(wèn)題，另外衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面上要有必定的傾斜度，這樣才能協(xié)助排水。查看地面上首要是看，購(gòu)房者需仔細(xì)查看地面上是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面上潤(rùn)滑度。

2、測(cè)房子面積，許多人在檢驗(yàn)房子的時(shí)分都會(huì)忽視這一點(diǎn)，依照規(guī)則，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪陳述》，假如實(shí)際測(cè)量的房子面積跟銷售面積不一致，兩邊可以依照多退少補(bǔ)的方式處理。另外要留意，假如實(shí)測(cè)面積差錯(cuò)超出3%，可以中止收房。

3、查看水電，水電是否正常對(duì)咱們的日常生活影響非常的大，購(gòu)房者檢驗(yàn)管道的時(shí)分可以接一桶水，分別灌進(jìn)各個(gè)管道中，看水能否順暢流走，有沒(méi)有阻塞現(xiàn)象。另外購(gòu)房者可以用電筆檢測(cè)一下房間里的各個(gè)插座是否全部通電，開關(guān)是否有問(wèn)題。

4、查看門窗，購(gòu)房者要留意查看窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況。門的話除了查看靈活性和密閉性之外，還要留意看外觀，看是否有顯著的劃痕，影響漂亮。

驗(yàn)房程序是怎么樣的

1、查看開發(fā)商手續(xù)

在進(jìn)行房子檢驗(yàn)之前，購(gòu)房者首要應(yīng)該了解一下房子交給的條件有哪些?依照相關(guān)規(guī)則，開發(fā)商在相關(guān)手續(xù)完全的情況下，才可以將房子交給給購(gòu)房者。購(gòu)房者首要看《修建工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住所運(yùn)用說(shuō)明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合檢驗(yàn)合格證》、《修建竣工檢驗(yàn)備案表》，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前必定要先承認(rèn)開發(fā)商的這幾個(gè)證件是否完全。

2、驗(yàn)房

在購(gòu)房者確定了開發(fā)商是契合交房條件的情況下，購(gòu)房者就可以跟開發(fā)商那兒的工作人員一起進(jìn)入室內(nèi)檢驗(yàn)房子了。檢驗(yàn)房子時(shí)首要關(guān)注房子面積和房子質(zhì)量這兩個(gè)問(wèn)題，假如在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)向開發(fā)商反應(yīng)，兩邊洽談解決辦法，問(wèn)題比較嚴(yán)重的情況下，購(gòu)房者可以先回絕收房。

3、辦理收房手續(xù)

房子檢驗(yàn)完畢之后，假如購(gòu)房者沒(méi)有什么其他的問(wèn)題的話，就可以去處理接房手續(xù)了，要留意，有些開發(fā)商是先讓購(gòu)房者辦收房手續(xù)，再讓購(gòu)房者驗(yàn)房的，購(gòu)房者要學(xué)會(huì)回絕。購(gòu)房者在處理房子交代手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂一些協(xié)議，比如說(shuō)業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合同等，簽這些協(xié)議之前，購(gòu)房者必定要看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。