買房收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)

1、要檢驗(yàn)電源方面是不是沒(méi)有問(wèn)題，最好是把每一個(gè)電源位置都測(cè)試一下，避免出現(xiàn)不必要的麻煩，很多新房子出現(xiàn)電源問(wèn)題，都是大家經(jīng)驗(yàn)不足沒(méi)有及時(shí)檢驗(yàn)。

2、水管和水道是不是正常使用，這點(diǎn)也很重要，如果再收房子的時(shí)候你沒(méi)有注意這些，那么一旦開(kāi)始入住和裝修，出現(xiàn)問(wèn)題的話就很難說(shuō)清了，這方面的損失就只能自己處理了。

3、收房期間要注意廚房的情況，看看天然氣設(shè)備是不是可以正常使用，看一下位置是不是很合適，這些小細(xì)節(jié)十分關(guān)鍵，如果前期不檢驗(yàn)好的話，后期都是自己的損失。

4、要根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件進(jìn)行每一步的仔細(xì)檢驗(yàn)，比如我們可以查看測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件，看看面積和報(bào)告有沒(méi)有出入，如果覺(jué)得有問(wèn)題盡快重新測(cè)量。

5、要注意一些收房的文件，特別是注意一下《住宅使用方法書》和《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，我們要根據(jù)這些文件的內(nèi)容，辦理入住手續(xù)。

晚點(diǎn)收房有什么影響

1、承擔(dān)損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)跟業(yè)主簽訂了商品買賣合同，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，倘若標(biāo)的物損毀、滅失等，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。因此開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、銀行承擔(dān)連帶責(zé)任：

大多數(shù)業(yè)主都是通過(guò)銀行進(jìn)行貸款的，若業(yè)主不收房的話，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，因此開(kāi)發(fā)商需向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，若業(yè)主不按時(shí)還款的話，銀行就會(huì)起訴開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主本人。

3、面臨起訴風(fēng)險(xiǎn)：

逾期交房，不論是誰(shuí)的原因，業(yè)主可以進(jìn)行起訴的，但是需要承擔(dān)各種請(qǐng)律師以及出庭的一系列事情，嚴(yán)重者還可能敗訴。