新房收房驗房的注意事項有哪些?

1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不可收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。

3、收房驗房檢驗開發(fā)商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。

4、收房驗房看住房面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步

5、對發(fā)現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不可收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

6、影響住房結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰住房的安全問題,由建設單位負責處理。

7、對于不影響住房和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。

8、收房驗房如果發(fā)現問題至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

驗房標準有哪些：

1、墻面空鼓檢驗：墻面是家裝中很重要的一部分，所以墻面驗收時，需要檢驗是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊墻壁，看是否會空鼓，如果發(fā)出的聲音不實，那說明墻面有空鼓現象。

2、墻壁漏水檢驗：墻面除了檢驗空鼓之外，還要檢驗是否會有漏水的情況，這個步驟不可忽略。檢驗時，最好在下大雨后的第二天檢驗，看墻面是否有水漬，特別是廚房、衛(wèi)生間的頂面，如果有水漬，說明墻面存在漏水的現象。

3、電類驗收標準：用電安全是人們最關心的問題，因此在驗收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標銅線。家庭照明和插座都是使用2.5平方線，廚、衛(wèi)間一般是使用4平方線，電視和電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗收標準： 家庭用水和用電是同等的重要，關于用水驗收主要是看面盆、潔具安裝是否堅固。還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。

5、瓷磚驗收標準： 瓷磚是家裝中最普遍的材料，在驗收瓷磚時，需要檢驗瓷磚鋪貼是否平整、是否堅固，會不會出現脫落的現象。

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