樓房怎么選戶型

1、戶型是否方正

方正的房子整體利用率會更高。如果在家里人口多，買的房子面積又不大的情況下，更要挑選方正的戶型。這樣可以讓實際居住環(huán)境變大。

2、動靜分區(qū)

我們在挑選戶型的時候，要注意將房間的動區(qū)和靜區(qū)分開。這里的動區(qū)主要指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，而靜區(qū)多是臥室、書房、主衛(wèi)等。

3、干濕分區(qū)

干濕分區(qū)，是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與臥室等盡量分離。

4、公私分區(qū)

戶型具有私密性的要求，可以適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

5、通透良好

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正;其次戶型盡量要有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)比不錯(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果較差。另外，廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免“小黑屋”的出現(xiàn)。

6、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的質(zhì)量。好的動線可以提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。一般，動線設(shè)計良好的話，從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

怎么看戶型圖

1、分清朝向

購房者在拿到戶型的圖的時候，首先要注意戶型圖上的朝向標(biāo)識，如果沒有特別標(biāo)識的話，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的，這點要注意。學(xué)會分清朝向之后，購房者就可以根據(jù)戶型上的朝向標(biāo)識來挑選自己喜歡的朝向，一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西，朝南的戶型采光、通風(fēng)就是極好的，如果能達到南北通透的話，那么那是最好不過的。

2、開間和進深

從住房戶型圖上，購房者就可以看出開間和進深是多少，開間和進深對于居住有很大的影響，所以購房者一定要多加注意，很多人習(xí)慣把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深，除此之外，也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。