文章摘要： 目前央行最新的基準(zhǔn)利率還是以2015年調(diào)整之后的利率為主：如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1
目前央行最新的基準(zhǔn)利率還是以2015年調(diào)整之后的利率為主：
如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。
而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。挑選的還款方式不同，貸款利息的計算方法也不一樣，貸款利息也不同。
1、假如挑選的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。
2、假如挑選的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計算公式如下：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外，房產(chǎn)證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長不會高于30年。
據(jù)了解，貸款機構(gòu)會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說，由于公司經(jīng)營風(fēng)險相對較大，借款人虧損可能性較高，因此用于公司經(jīng)營要比用于日常消費的貸款利率高。目前市面上，用于公司經(jīng)營貸款利率會在同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，而用于消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外，貸款機構(gòu)還會考慮到借款人信用、經(jīng)濟實力、抵押物價值等多方面因素，因此不同貸款機構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會有所差異，算出的具體利息自然也會各不相同。
房產(chǎn)證抵押貸款的利息是多少？
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