北京賣房：房源核驗(yàn)都需要準(zhǔn)備哪些材料？

從2016年6月1日起，北京出臺(tái)新政的二手房必須進(jìn)行房源核驗(yàn)之后才能進(jìn)行交易，否則將無(wú)法網(wǎng)簽。那么關(guān)于作為賣房業(yè)主的您，知道如何進(jìn)行房源核驗(yàn)嗎？

一、房源核驗(yàn)查什么？

房源核驗(yàn)是指要交易的二手房，無(wú)論是個(gè)人成交還是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，需要首先要向政府部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，之后才能進(jìn)行發(fā)布并實(shí)現(xiàn)交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

二、房源核驗(yàn)的內(nèi)容包括什么？

（1）核驗(yàn)住房證上的住房產(chǎn)權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)）、住房權(quán)利人是否與住房登記簿（或不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料）記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

（2）核實(shí)住房是否被查封、異議登記、被抵押等限制交易信息；

（3）反饋?zhàn)》康怯洸荆ú粍?dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料）記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等住房基本信息。

通過(guò)核驗(yàn)的住房在完成網(wǎng)簽前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。

三、房源核驗(yàn)去哪里辦理？

（1）房主可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行網(wǎng)上核驗(yàn)。

（2）房主自行成交的可到住房所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)。

四、如何查看核驗(yàn)結(jié)果？

從房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日開始算快10個(gè)工作日，住房產(chǎn)權(quán)人可直接登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）查詢核驗(yàn)結(jié)果。向住房所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)的，也可以向受理窗口領(lǐng)取房源核驗(yàn)的結(jié)果。如果申請(qǐng)人對(duì)核驗(yàn)的結(jié)果有異議，可向市住建委提出書面復(fù)核申請(qǐng)。復(fù)核的流程參照核驗(yàn)流程進(jìn)行，于7個(gè)工作日內(nèi)反饋復(fù)核的結(jié)果。

五、所需材料有哪些？

（1）填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》；

（2）房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件；

（3）住房產(chǎn)權(quán)人身份證以及復(fù)印件；

（4）央產(chǎn)房需提供央產(chǎn)房上市交易登記表；

（5）委托經(jīng)紀(jì)公司的還需要填寫《房源核驗(yàn)委托書》、個(gè)人照片、房本照片；

以上就是北京賣房前業(yè)主必須要做的事情，很多人在進(jìn)行房源核驗(yàn)前對(duì)自己房子的具體情況并不像自己想象中的了解。因此你一定要注意核對(duì)這些信息，以免交易時(shí)發(fā)生糾紛。