住房抵押貸款能貸款多少

住房抵押貸款能貸70%，因為這是在諸多貸款額度影響下決定的，比如說住房年齡、借款人的年齡，住房評估、住房的位置等一些因素，住房抵押貸款公式：貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成為數(shù)。

住房抵押貸款如何辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在有很多機(jī)構(gòu)可以申請貸款，不過一般情況下都會挑選銀行，因為不僅安全可靠，還貸款利率低。

2、提交申請材料：住房抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機(jī)構(gòu)審核：如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費的，不同貸款機(jī)構(gòu)收取的費用是不同的。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同：借款人的貸款申請通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款：抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。