沒有辦按揭可以退房嗎

沒有辦按揭可以退房，但前提是滿足退房條件，并且雙方商議一致。如果退房的原因是因為購房者自身的話，退房可能需要承擔一些違約金，具體以合同約定為準。

一般退房需要滿足一定的條件：

1、實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于規(guī)定比例。

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響住房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的住房的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5、開發(fā)商交付的住房主體結構質(zhì)量不合格或住房質(zhì)量嚴重影響住房正常使用的。

6、不可或不可按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

買房退房注意事項

1、在退房過程當中，因為住房質(zhì)量問題而造成退房的話，如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結果不會對住房主體結構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

2、定金雙倍退還。根據(jù)《民法典》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

3、保險退保手續(xù)不要忘。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

4、違約金就高不就低。根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

5、辦房產(chǎn)證前退房更省事。業(yè)主建議是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。