經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程及過戶費(fèi)用有什么？

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、買賣雙方依照約好成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)刻簽署房子買賣合同，而且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、請(qǐng)求買賣，在房產(chǎn)買賣咨詢臺(tái)收取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口收取存量房買賣合同信息表(自行成交的買賣)，并進(jìn)行填寫。這個(gè)進(jìn)程需求留意合同中房子的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅交納的依據(jù)即是成交價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口收取房子買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭僅有住房證實(shí))表等材料，為契稅的交納做預(yù)備;

5、財(cái)政部門窗口交納契稅、印花等有關(guān)過戶費(fèi)用，并獲得稅費(fèi)完稅證實(shí);

6、帶著契稅完稅證實(shí)到咨詢臺(tái)收取掛號(hào)過戶號(hào);

7、交土地出讓金，也即是上市補(bǔ)交土地收益;

8、持有關(guān)材料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進(jìn)程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購(gòu)房者親自參與并填寫相應(yīng)材料。在這個(gè)進(jìn)程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房子的權(quán)，請(qǐng)求人身份證及相應(yīng)的材料，輸入數(shù)據(jù)材料，以及交納的過戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;

9、掛號(hào)過戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實(shí)。

經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程及過戶費(fèi)用

經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需材料

經(jīng)濟(jì)適用房過戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運(yùn)掛號(hào)請(qǐng)求表和請(qǐng)求人身份證實(shí);除此以外，買賣雙方還需求別離預(yù)備一些材料：

1、賣方需求的材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

②房地產(chǎn)權(quán)力證書

2、買方需求的材料

①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;

②有關(guān)機(jī)關(guān)決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實(shí)文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;

④人民法院強(qiáng)制性搬運(yùn)的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運(yùn)的意見書;

3、處理經(jīng)濟(jì)適用房房子產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用

只要滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才干正常上市買賣，所以，此時(shí)處理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，

1、營(yíng)業(yè)稅免征。

2、個(gè)人所得稅免征。

3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅份額為3%。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進(jìn)程中

①買賣費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積核算，買賣雙方平攤;

②房子權(quán)工本費(fèi)：80元/件;

③印花：每件5元。

因?yàn)楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟(jì)適用房過戶規(guī)則略有差異，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)個(gè)人具體情況咨詢本地房管部門，他們必定對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房過戶的有關(guān)費(fèi)用、手續(xù)更加熟悉，而且信息更加精確。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)則未滿5年不得正式上市買賣;

2、政策規(guī)則滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。