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浙江一業(yè)主空置房被物業(yè)當(dāng)宿舍,物業(yè)有權(quán)占用未交付的新房嗎?

發(fā)布時(shí)間:2024-04-15 07:21:05 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要: 浙江一業(yè)主空置房被物業(yè)當(dāng)宿舍!近日,浙江溫州的謝先生發(fā)現(xiàn),他在購(gòu)買(mǎi)的一套房子,辦理了產(chǎn)證,竟然被物業(yè)保潔和保安當(dāng)作宿舍住了兩三年。物業(yè)表示,因?yàn)橹x先生沒(méi)有辦理入住手續(xù),也沒(méi)有交物業(yè)費(fèi),所以開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)的是空置房,物業(yè)有權(quán)管理。這讓許多業(yè)主

浙江一業(yè)主空置房被物業(yè)當(dāng)宿舍!近日,浙江溫州的謝先生發(fā)現(xiàn),他在購(gòu)買(mǎi)的一套房子,辦理了產(chǎn)證,竟然被物業(yè)保潔和保安當(dāng)作宿舍住了兩三年。物業(yè)表示,因?yàn)橹x先生沒(méi)有辦理入住手續(xù),也沒(méi)有交物業(yè)費(fèi),所以開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)的是空置房,物業(yè)有權(quán)管理。這讓許多業(yè)主非常疑惑,物業(yè)有權(quán)占用未交付的新房嗎?

物業(yè)有權(quán)占用未交付的新房嗎?

答案是顯而易見(jiàn)的,新房如果已經(jīng)有業(yè)主,產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有,物業(yè)無(wú)權(quán)占用未交付的新房。

根據(jù)《民法典》第二百七十一條規(guī)定,“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán);對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?!边@意味著業(yè)主對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房子享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,物業(yè)只是受業(yè)主委托管理共有部分,并沒(méi)有所有權(quán)或者使用權(quán)。

因此,物業(yè)擅自占用業(yè)主的房子,改成辦公室,裝修家具和水電,是侵占了業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán),屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定,“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入;在扣除合理成本之后;屬于業(yè)主共有?!边@意味著物業(yè)利用業(yè)主的專(zhuān)有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主。

此外,作為新房業(yè)主,一定要及時(shí)辦理入住手續(xù),及時(shí)交物業(yè)費(fèi),以免物業(yè)單位濫用自己的權(quán)利,將未交付的房子當(dāng)作宿舍或者其他用途,從而給自己造成損失。

總之,如果住房已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)所屬人,物業(yè)是無(wú)權(quán)使用房子的,同時(shí),新房業(yè)主為了盡可能避免此類(lèi)現(xiàn)象,也要盡量及時(shí)辦理入住手續(xù),交納物業(yè)費(fèi),以免發(fā)生糾紛。

浙江一業(yè)主空置房被物業(yè)當(dāng)宿舍,物業(yè)有權(quán)占用未交付的新房嗎?

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