樓盤(pán)預(yù)售條件是什么

1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是住房開(kāi)工建設(shè)的條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開(kāi)工建設(shè)。

3、按提供預(yù)售的住房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是住房預(yù)售的重要性問(wèn)題。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

商品房準(zhǔn)備

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國(guó)有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門(mén)頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)，是開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的憑證。

2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)。

3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開(kāi)發(fā)商具備了基本的開(kāi)發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地的使用權(quán)。這五證是開(kāi)發(fā)商用地的法律憑證。沒(méi)有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時(shí)也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。