法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎

法院拍賣的房子會比市場價便宜，法院拍賣的房子價格之所以很低，主要是因為根據(jù)拍賣的相關(guān)規(guī)定，起拍價一般比評估價低20%，但這只是起拍價，不等于成交價格。如果只有一個人參與拍賣，交易就按起拍價進行，否則就不一定了。另外，還有很多人不喜歡買拍賣行，這是拍賣行價格相對較低的最重要原因。

大家應(yīng)該也知道現(xiàn)在國內(nèi)的房價的漲幅是不小的，但是法院拍賣的房產(chǎn)就不同了，這種房子房價就很便宜，市場價也相對合理一些，然而卻很少人購買。很大一部分原因是，想買法院拍賣的房子，也必須全款買。房價對大眾來說還是太高了，大部分人沒有那么多錢，事實上，人們更喜歡通過貸款的方式購買房地產(chǎn)，而不是全額購買房子。

另一個原因是關(guān)于房子的合同，因為房子是依法拍賣的，所以會和其他房子不一樣，會涉及很多產(chǎn)權(quán)或者其他糾紛，大部分人都不敢輕易買這樣的房子，因為怕以后出現(xiàn)一些可以避免的矛盾糾紛。

買法拍房的注意事項

1、了解過戶稅費問題

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因為房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看住房是否屬于“交吉拍”

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責(zé)騰空住房交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著住房可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該住房原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。