貸款買房有什么好處

1、投入少

現(xiàn)在隨便一套房都要上百萬，一線城市更是夸張沒如果想要全款買房，對很多普通家庭來說是很困難的，所以現(xiàn)在很多人買房都會貸款，先付幾成首付款，再向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

也有的朋友會把一部分的房款另作他用，這樣不僅將資金合理的利用起來，而且也讓經(jīng)濟利益更大了，比如說購房者挑選貸款購買房子之后，就可以把買房剩余的錢用去投資，并且購買了房子之后也可以把房子用來出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。

要注意的是，任何事物都是優(yōu)缺點并存的。

貸款買房的缺點

1、債務(wù)重

比起全款買房只需要付清住房本身價格來說，貸款就還需要另外支付一筆給銀行的利息費用，這筆數(shù)目也是一大筆錢。每個月都要還銀行貸款，這樣就使得我們生活壓力增加，不敢隨意辭職，否則就會影響經(jīng)濟來源造成還款受到影響。目前全國范圍商業(yè)貸款首套房首付二成起，但是大部分城市的為三成，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質(zhì)。

2、流程繁雜

如果打算貸款買房，就要準(zhǔn)備好材料向銀行申請貸款，但首先還要對比各個銀行的貸款利率，以最優(yōu)惠的利率申請貸款，然后再去申請完成貸款流程，這些都不是簡單的事情，尤其是貸款買房的手續(xù)是非常多的，如果辦理貸款時，正好趕上了銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩栏竦那闆r，那么等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

3、不易售賣

貸款購買的住房，如果想要出售，首先還需要從銀行處贖樓成功才行，如果是著急賣房，這一步的流程就會耽擱一定的時間，所以大家還需要考慮清楚這樣的因素，一般都是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，所以貸款購買的房子再出售比較麻煩，不利于購房者退市。