住宅70年后到期怎么算

住宅產(chǎn)權(quán)70年后到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。法律規(guī)定，普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，而住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別?

1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子的水電費(fèi)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用途，因此水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。這樣一來，50年產(chǎn)權(quán)的房子的日常生活成本自然就更高了。

3、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產(chǎn)權(quán)的房子則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。由此可見，70年產(chǎn)權(quán)的住宅最高可貸款年限要長(zhǎng)于50年產(chǎn)權(quán)的住房。

4、購(gòu)房政策不同

一般來說，限購(gòu)政策主要是針對(duì)住宅類產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購(gòu)政策的影響;而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購(gòu)政策影響的。

5、落戶情況不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡(jiǎn)單來說，產(chǎn)權(quán)為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，所以一般來說不可落戶口。如果你是為了孩子未來上學(xué)的問題而買房的話，那么就要好好比較這兩類房子了。