房貸等額本金是怎么計(jì)算的

房貸等額本金的計(jì)算公式為：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率；等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

等額本金是指貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

房貸等額本金提前還款劃算嗎

劃算，等額本金貸款提前還款后，可以挑選縮短還款年限和下降月供金額兩種還款方式，兩種方式都會減少你總的利息負(fù)擔(dān)。如果你想盡量減少利息負(fù)擔(dān)，建議你挑選縮短還款期限這種方式，如果你感覺還款壓力比較大，則可以挑選下降月供金額這種方式。

提前還貸的方式流程

1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對于已交的利息則不退還。

2、部分提前還款，剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

3、部分提前還款，剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。

4、部分提前還款，剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息。

在這里要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對不劃算。