廣州二手房稅費(fèi)？廣州二手房稅費(fèi)住房交易如何辦理？

廣州發(fā)展現(xiàn)在越來(lái)越快，身處廣州的很多人也都在為了辦理住房購(gòu)買而焦頭爛額，這件事情進(jìn)行起來(lái)說(shuō)難不難，說(shuō)簡(jiǎn)單也是沒有很輕松，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易本身來(lái)說(shuō)就有許多重點(diǎn)，關(guān)注的多了之后自然就不可產(chǎn)生什么問題，當(dāng)然你像諸多疑惑，還得一一問詢才行，尤其是廣州二手房稅費(fèi)？廣州二手房稅費(fèi)住房交易如何辦理？

廣州二手房稅費(fèi)

契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人稅，印花稅等等，都包含在二手房交易稅費(fèi)中。

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類住房按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

自10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購(gòu)房都是3％，不分面積。

2、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

個(gè)人購(gòu)買高于5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。

廣州二手房稅費(fèi)住房交易如何辦理

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

了解了足夠多的廣州二手房稅費(fèi)？廣州二手房稅費(fèi)住房交易如何辦理的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，其實(shí)難度是特別大的，從交易住房的流程到一個(gè)房產(chǎn)交易的規(guī)模，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不可錯(cuò)過(guò)，一旦錯(cuò)過(guò)，后果就是不堪設(shè)想的，在稅費(fèi)上面了解也必須深入，如若是繳納出現(xiàn)錯(cuò)誤，不僅住房買不到，后果也是相當(dāng)嚴(yán)重。