房產(chǎn)百科：回遷房和商品房的區(qū)別有哪些？

什么是回遷房？什么是商品房？簡單的說，回遷房就是開發(fā)商征地后賠給回遷民的房子，而商品房就是房地產(chǎn)開發(fā)商以市場價(jià)格出售的房子。那回遷房與商品房的區(qū)別有哪些呢？下面將為大家詳細(xì)介紹回遷房和商品房的區(qū)別。

回遷房和商品房的區(qū)別：

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程當(dāng)中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不可當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別，如下：

1、區(qū)別一：房價(jià)不同

在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

2、區(qū)別二：買賣雙方的關(guān)系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、區(qū)別三：住房的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地面上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地面上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，購買回遷房雖然住房價(jià)格低，但是購買這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、住房買賣合同簽訂的內(nèi)容，住房是否可以過戶等情況。