斷供后能收回首付嗎？買房后可以退房的情況有哪些

如今有很多的人們購買住房的時(shí)候，會(huì)按照相關(guān)的規(guī)定來支付首付的比例之后可以通過貸款的方式來進(jìn)行住房的挑選，在辦理貸款之后要按照具體的規(guī)定及時(shí)的進(jìn)行還款，也有些購房者可能會(huì)出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象，那么斷供后能收回首付嗎？買房后可以退房的情況有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

斷供后能收回首付嗎？

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

買房后可以退房的情況有哪些？

1、開發(fā)商延遲交房：一般高于3個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積偏差高于3%：如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

以上就是關(guān)于“斷供后能收回首付嗎？買房后可以退房的情況有哪些”的相關(guān)常識(shí)，對于購房者來講，如果買房之后出現(xiàn)斷供的情況會(huì)影響到自己的住房買賣，也會(huì)給自己的征信造成問題，所以要注意合理的規(guī)劃自己的經(jīng)濟(jì)支出，不要給自己壓力和負(fù)擔(dān)。