購房必看：二手房簽約要注意哪些細節(jié)問題？

購買二手房相比購買新房要注意的事項會更多，因此購房者在購房時需要更加謹(jǐn)慎。特別是初次購房者，購房進行的每個環(huán)節(jié)都需要了解清楚，從而減少在交易時出現(xiàn)糾紛的概率，避免在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中吃虧。那么問題來了，二手房簽約要注意哪些細節(jié)問題呢？

一、哪些人可以是合法簽約權(quán)利人？

出售住房產(chǎn)權(quán)人，此外具備合法簽約權(quán)利的人還包括：具有產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)的委托代理人（含：手寫委托書或委托公證）及產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護人。

那么如何判斷產(chǎn)權(quán)人呢？首先要核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。如果產(chǎn)權(quán)人不可到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

二、戶口問題要在合同中標(biāo)注

戶口問題是二手房交易過程當(dāng)中最容易出現(xiàn)糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn)，必須在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外，還需要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任，如果賣方戶口遷出晚于這個日期，則需要支付一定數(shù)額的違約金。

三、現(xiàn)金交易要謹(jǐn)慎

很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知，當(dāng)場進行現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全，且現(xiàn)在相關(guān)部門要求對交易金額進行資金監(jiān)管，能有效避免賣方未將住房過戶而攜款潛逃的風(fēng)險。

四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎

在二手房交易過程當(dāng)中，為了節(jié)省一部分的交易稅費，很多購房者挑選了簽訂“陰陽合同”?？瓷先ァ瓣庩柡贤睘橘I賣雙方節(jié)省一筆交易稅費，實際上，這里面的風(fēng)險才是最不可忽視的。

為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險呢？私下簽訂的合同是沒有法律效力的，當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時，真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。

五、簽約時合同是否必須由本人簽字？

合同簽署必須本人簽字。

如有特殊情況可由受托人持本人身份證、委托人親筆《授權(quán)委托書》（或公證書）及其身份證件來簽署合同。受托人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》，且在5個工作日內(nèi)提供業(yè)主親筆簽署的《授權(quán)委托書》。

六、交易收據(jù)要妥善保管

簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了，之后還是有可能發(fā)生交易糾紛，妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。

另外，要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果是收據(jù)，一定要確保收據(jù)信息詳實、準(zhǔn)確。