購(gòu)買(mǎi)二手房稅怎么算

很多人也是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，關(guān)于二手房的買(mǎi)賣問(wèn)題，我們需要了解的東西還很多。二手房在交易的時(shí)候是需要繳稅的。但是，購(gòu)買(mǎi)二手房稅具體要交哪些稅，就有很多人不太清楚了。購(gòu)買(mǎi)二手房稅如果算不清楚的話，會(huì)損害買(mǎi)賣雙方的利益，因此，我們一定要弄明白這個(gè)問(wèn)題。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房稅這個(gè)問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的資料，希望幫助大家解決二手房交易的稅費(fèi)問(wèn)題。哪些稅是賣方要交的呢?購(gòu)買(mǎi)二手房稅又是如何計(jì)算的呢?

購(gòu)買(mǎi)二手房稅計(jì)算方式

根據(jù)財(cái)政部規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二手房稅有了新的變化。已經(jīng)由原來(lái)的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為了滿2年可以免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)，還依據(jù)交易雙方的不同情況，具體的稅費(fèi)明細(xì)也做了規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)二手房稅的明細(xì)如何，就讓我們一起來(lái)看一看。購(gòu)買(mǎi)二手房稅中的契稅是怎樣規(guī)定的呢?契稅一般由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，雙方另有約定的可以除外。買(mǎi)方的購(gòu)房面積如果是90平方以下的話，一般房產(chǎn)要按照1%繳納契稅。買(mǎi)方的購(gòu)房面積如果是90平方以上的話，當(dāng)然還要低于144平方，一般要按照1.5%繳納契稅。購(gòu)買(mǎi)二手房稅中的契稅還有特殊的規(guī)定，下面的情況一般要按照3%繳納契稅。住房的面積是144平方以上的，買(mǎi)方不是購(gòu)房的，車庫(kù)的面積較大，還有非普通住宅等等都有不同的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)二手房稅中的營(yíng)業(yè)稅又是怎樣的呢?營(yíng)業(yè)稅一般是由賣方繳納的，雙方另有約定除外。

房產(chǎn)證如果滿2年，144平方以下的普通住宅的房產(chǎn)是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。房產(chǎn)證如果不滿2年，那么要按照5.55%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。住房的面積如果高于了144平方，房產(chǎn)證滿2年的，可以按照差額繳納，計(jì)算的公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格—現(xiàn)在出售的價(jià)格)*稅率5.55%。購(gòu)買(mǎi)二手房稅中規(guī)定了商鋪的差額繳納計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格—現(xiàn)在出售的價(jià)格)*稅率5.55%。購(gòu)買(mǎi)二手房稅中還規(guī)定了個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿了五年，是賣方夫妻名下的一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。賣方夫妻名下如果不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年的話，要按照1%繳納稅收。商鋪應(yīng)該按照差額繳納，計(jì)算的公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格—現(xiàn)在出售的價(jià)格)*稅率20%。

購(gòu)買(mǎi)二手房稅中的其他費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)二手房稅中還有很多其他的費(fèi)用。分別是交易費(fèi)，一般是6元/平方*住房的平方數(shù)。工本費(fèi)也是計(jì)算在內(nèi)的，一個(gè)證件大概是80元，銀行的貸款也需要繳納。抵押的工本費(fèi)一般是100元，銀行的貸款一般不需要繳納。購(gòu)房的證明一般是20元一份，公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是300元。賣方需要繳納的費(fèi)用也是非常重要的。按住房的建筑面積來(lái)算，一般是每平方米3元，按住房的產(chǎn)價(jià)0.05%來(lái)繳納印花稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的印花稅一般是交易價(jià)的0.05%，房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)一般是80元。土地稅各地方政府的規(guī)定是不同，數(shù)目一般也是不大的。購(gòu)買(mǎi)二手房稅還規(guī)定了個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般只對(duì)出售的，或者是已購(gòu)買(mǎi)的公有住房征收，住滿5年以上的，可以免征個(gè)人所得稅。住房的價(jià)格評(píng)估費(fèi)一般不是必須的，但是有的地區(qū)會(huì)規(guī)定相關(guān)的價(jià)格。購(gòu)買(mǎi)二手房稅的相關(guān)問(wèn)題就是這么多，希望對(duì)大家有幫助，大家在買(mǎi)二手房的時(shí)候，要注意相關(guān)的問(wèn)題。